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縣市鄉鎮區 物件類別 交易 物件編號/物件名稱 多媒體 委託價 面積 格局
嘉義縣水上鄉 建地 J1377 / J5水上丁種建地
 7,561 地1303.51坪  0/0/0 
嘉義市東區 農地 M1726 / M11文化路都計農地
 3,899 地1454.61坪  0/0/0 
嘉義縣民雄鄉 建地 H1369 / H12南華大學建地
 330 地131坪  0/0/0 
嘉義市東區 建地 G1403 / G10義教街建地
 398 地46.28坪  0/0/0 
嘉義市西區 農地 M1341 / M15北港路重劃農地
 2,184 地839.7坪  0/0/0 
嘉義市西區 建地 G1048 / G11湖子內建地
 2,041 地97.19坪  0/0/0 
嘉義市西區 別墅 B2196 / B24博愛國小獨棟別墅
1580 萬 建62.87坪/地54.45坪  7/2/4 
嘉義市東區 店面 W1257 / W3吳鳳南路電梯店面
 2,380 建110.08坪/地29.34坪  13/3/6 
嘉義縣水上鄉 農地 P1663 / P5三界埔農地
 3,173 地4230.78坪  0/0/0 
嘉義縣水上鄉 建地 H1374 / H13水上大崙乙種建地
 410 地70.87坪  0/0/0 
台南市白河區 農地+建地 K1707 / K3白河中山路店面農建地
 700 地103.46坪  0/0/0 
嘉義縣水上鄉 透天 C946 / C12崎子頭透天Ⅱ
 498 建27.15坪/地23.76坪  3/2/2 
台南市白河區 建地 I1369 / I3白河中山路店面建地
 480 地29.65坪  0/0/0 
台南市白河區 建地 I1370 / I3白河中山路建地Ⅱ
 648 地76.23坪  0/0/0 
嘉義市東區 廠房 J1376 / J3後湖工業區廠房
 3,880 建60.56坪/地230.2坪  0/0/0 


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買厝加註自保 違約不上身
金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。
 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。

 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。

 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。

 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。

 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。

 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。

 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。
購屋掌握四策略 議價占上風
購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。
 一、屋主持有時間的長短而定:

 同樣的條件下,10年前或房市
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