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縣市鄉鎮區 物件類別 交易 物件編號/物件名稱 多媒體 委託價 面積 格局
嘉義縣水上鄉 店面 A1274 / A4水上全家△窗店面
3880 萬 建48.93坪/地85坪  0/0/1 
嘉義縣朴子市 建地 H1322 / H1朴子南通路店住
 3,258 地164.52坪  0/0/0 
嘉義縣竹崎鄉 農地 N1623 / N3竹崎崎腳農地
6142 萬 地1279.43坪  0/0/0 
嘉義市東區 別墅 B1879 / HB11大雅路別墅Ⅰ
 988 建32坪/地18坪  4/3/3 
嘉義市東區 別墅 B1880 / HB11大雅路別墅Ⅱ
 988 建32坪/地18坪  4/3/3 
台南市後壁區 建地 I1367 / I2後壁都計建地
 1.7161 地2860.01坪  0/0/0 
嘉義市東區 住辦 E1782 / E1民國路商辦大樓
 1,780 建110.31坪/地38.43坪  0/0/1 
嘉義市東區 店面 A1173 / A2文化路電梯店面
 1.28 建449.22坪/地88.02坪  4/7/7 
台南市白河區 農地 O1725 / O11白河內角農地
 520 地1179.44坪  0/0/0 
嘉義市西區 店面 A1280 / A19金山路電梯店住
 1,480 建82.84坪/地21.78坪  6/1/5 
嘉義縣梅山鄉 建地 H1380 / H6梅山中山路Δ窗建地
 1,768 地47.49坪  0/0/0 
嘉義縣大林鎮 農地 N1716 / N10大林油車店農地
 2,731 地975.19坪  0/0/0 
嘉義市西區 農地 M1729 / M2育人路都計農地Ⅲ
 2,932 地785.71坪  0/0/0 
嘉義縣番路鄉 農地 N1717 / N8番路鄉公所農地
 1,588 地635.12坪  0/0/0 
嘉義市西區 建地 G1309 / G6友忠路美建地
 每坪28 地54.75坪  0/0/0 


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05-2861168住商興嘉店-溫馨的小叮嚀

買厝加註自保 違約不上身
金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。
 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。

 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。

 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。

 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。

 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。

 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。

 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。
購屋掌握四策略 議價占上風
購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。
 一、屋主持有時間的長短而定:

 同樣的條件下,10年前或房市
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